Qu'est-ce qu'un ARM?

Il existe essentiellement deux types de seulement prêts hypothécaires ordinaires disponibles: un bras et une hypothèque à taux fixe. En termes hypothécaires, un processeur ARM se réfère à un «Hypothèque à taux variable".

La différence entre les deux types de prêts est très simple, avec un processeur ARM, le montant que vous remboursez chaque mois peut varier sur une période de temps. Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, vous savez exactement combien vous allez payer chaque mois pour la période du prêt hypothécaire.

Par exemple, une hypothèque à taux variable de 350.000 $ peut avoir un paiement mensuel de 2030 $ à 5,7%. Avec un prêt hypothécaire ARM pour le même montant, vous ne pouvez payer 1620 $ à 3,75% par mois - une économie importante.

Ainsi donc, il semble évident que la prise d'une hypothèque sur ARM est la meilleure affaire et c'est celui-là les gens devraient choisir. Eh bien, en théorie, c'est exact. Dans la pratique, il peut être très différente.

Rappelez-vous ARM signifie «Hypothèque à taux variable" signifie que vos paiements mensuels pourrait descendre ou tout aussi bien augmenter. Si ce même prêt hypothécaire, ont augmenté de 3% par exemple, sur une période de cinq ou six ans, augmenterait le paiement mensuel de 2507 $. C'est une différence accrue de 887 $. Maintenant, le prêt hypothécaire à taux fixe ressemble beaucoup plus attrayant.

Très souvent, sociétés de prêts hypothécaires va offrir ce que l'on appelle les "teasers" taux, ce qui signifie que pour le premier couple d'années, vos versements hypothécaires seront à un taux d'intérêt très bas et donc très faibles mensualités.

Mais ces paiements ARM pourrait très probablement ne, sauter considérablement après le premier couple d'années, et pourrait également être aggravé par une augmentation des taux d'intérêt. Ces deux facteurs pourraient éventuellement effectuer les paiements trop grand pour le propriétaire à gérer.

Tout cela ne signifie pas que d'une hypothèque à taux variable ne doit pas être considéré comme le long d'une hypothèque à taux fixe. Il est juste très important de considérer exactement combien vous seriez en mesure de se permettre tout au plus absolue si le taux d'intérêt et de votre progression mensuelle des paiements.

Les banques et autres institutions offrent généralement ce qu'on appelle un «plafond» du taux d'intérêt. Ce que cela signifie, c'est que quel que soit le taux d'intérêt élevés pourraient grimper, vos versements hypothécaires ne va pas au-dessus de la limite convenue par mois.

Armé de cette «plafonné» figure, vous pouvez alors calculer si vous sentez que vous seriez en mesure d'effectuer les paiements à ce taux maximal. Il peut y avoir d'autres options telles que le taux ne peut augmenter d'un certain montant chaque année.

Donc, vous devez également considérer comme de nombreux autres facteurs que possible, comme des augmentations dans votre revenu au fil du temps. Si nécessaire, serait une couverture d'emploi supplémentaire à temps partiel a augmenté les paiements mensuels?

Tant que vous recueillir de l'information autant que possible de comparer un processeur ARM avec une hypothèque à taux fixe, vous devriez être en mesure, avec l'aide d'un courtier, d'arriver à une décision quant au type d'hypothèque est le plus approprié à la fois pour votre situation actuelle et des modifications éventuelles qui peuvent survenir....