Être poursuivie en forclusion - Qui peut le faire? Quand? Pour Quoi?

Malheureusement, l'une des conséquences les plus courantes des propriétaires face à des difficultés financières est un procès sous une forme ou une autre. C'est peut-être de la société de prêt hypothécaire sur la maison forclusion, ou un autre organisme créancier ou d'une collection d'essayer d'être lessivé hors de la crise d'un membre productif de la société qui fait face à un recul temporaire.

Avocats, malgré le fait que la majorité d'entre eux sont insatisfaits de leurs emplois, répartis autour de leur propre désespoir, en ciblant les propriétaires et courtiser les créanciers en vue d'essayer de recueillir des jugements de personnes qui ont besoin d'aide, et non des poursuites judiciaires. Le procès deux qui victimes d'éviction semblent être les plus inquiets sont ceux qui donnent lieu à des jugements de carence ou de privilèges contre leur maison à partir d'un créancier qui peut être transformé en une forclusion

Arrêts de carence

Être poursuivi pour un jugement carence après la saisie semble être l'un des plus grands soucis des propriétaires en danger de perdre leurs maisons. Non seulement ils sont derrière par des milliers de dollars sur leur paiement hypothécaire et face à une vente aux enchères publiques de leur maison, l'épreuve peut continuer encore plus longtemps. S'ils sont poursuivis pour un jugement carence pour le montant que la banque ne récupère pas de la vente, alors qu'ils peuvent avoir à payer des dizaines de milliers d'années de dollars dans le futur pour leur seul des difficultés financières qui ont conduit à la forclusion. Heureusement, ce n'est souvent pas un danger pour la grande majorité des propriétaires, comme sociétés de prêts hypothécaires en général ne va pas après un jugement déficit.

Pas tous les Etats, bien que, même permettre aux entreprises hypothécaires de poursuivre les propriétaires après le processus d'éviction a pris fin, si les propriétaires devraient consulter leurs lois de l'Etat de forclusion avant de se soucier de la possibilité à tous. Si l'état dans lequel la première propriété est située permet des jugements de carence, alors la banque peut théoriquement poursuivre après la vente du shérif de la maison. Cependant, ils ne peuvent pas automatiquement un privilège sur toute autre maison ou des biens, ou les salaires garnir; le prêteur devra prendre les propriétaires de retour au tribunal, engager des avocats locaux pour remplir les formulaires procès, obtenir le jugement de la cour, et essayer de la faire exécuter dans le comté de l'endroit où les propriétaires ont déménagé après le déplacement hors de la maison de forclusion.

Ainsi, après que la banque a déjà perdu beaucoup d'argent sur la vente du shérif de la propriété dans la forclusion, ils vont dépenser de l'argent encore plus et les ressources courir après un autre arrêt contre les propriétaires qui étaient incapables de payer l'hypothèque ou d'un jugement en premier. Le premier jugement, pour la saisie, était une perte de leur temps, car ils viennent de se retrouver avec une propriété qui peut être vaut beaucoup moins que ce qu'ils avaient prêté à ce sujet, et de nombreux propriétaires font face à la forclusion en raison d'une situation financière difficile qui modifie sérieusement leur revenu. C'est, bien sûr, pourquoi ils sont tombés en retard sur les paiements hypothécaires en premier lieu.

En fait, depuis les victimes d'éviction ne sont plus les propriétaires de cette maison, le tribunal peut même pas savoir où les servir de la paperasserie pour le procès. Si elles n'ont pas une adresse, ils ne peuvent pas être très bien servi, ce qui signifie le jugement sera fragile, au mieux. Les propriétaires peuvent savoir qu'ils ont été servis de façon incorrecte et que le jugement soit infirmé déficit, ce qui coûterait le prêteur d'argent encore plus en frais juridiques pour essayer de prouver que les services a été faite. La société de prêt hypothécaire devront continuer de consacrer des ressources pour poursuivre un jugement qu'ils ne peuvent jamais être en mesure de recueillir le.

En outre, il ya peu de raisons de s'attendre à ce que les gens, juste après la saisie, des dizaines de milliers de dollars pour payer un jugement. Les anciens propriétaires savent qu'ils n'ont pas l'argent. La banque sait qu'ils ne l'ont pas. Il va leur coûter plus d'argent pour commencer le procès et tenter de recueillir que les banques ne sera jamais capable de sortir des propriétaires. C'est pourquoi les banques ne sont même pas s'embêter avec des arrêts de poursuivre carence après la saisie, dans presque tous les cas.

Créanciers chirographaires Liens

Les autres créanciers, cependant, peut essayer de poursuivre les propriétaires afin d'obtenir un privilège sur un bien immobilier. Dans ce cas, ils peuvent essayer d'obtenir le paiement de la dette par une vente du shérif de la maison, donc en le poussant dans la forclusion. Même dans ce cas, cependant, de nombreux propriétaires peuvent utiliser d'autres options afin d'éviter de perdre la maison ou d'avoir à continuer à payer le jugement, même si la maison ne se vend pas assez aux enchères pour la payer complètement.

Dans ce cas, d'être poursuivi pour une autre dette à côté d'une note d'hypothèque en souffrance, les mêmes principes s'appliquent que dans le jugement déficit. Le créancier peut tenter de prendre les propriétaires au tribunal pour obtenir un jugement, alors que le jugement soit exécuté comme un privilège leur domicile. Vont-ils essayer de forcer la forclusion, mais, même s'ils obtiennent le jugement et un privilège est placé sur la maison?

Ils seront probablement pas aller dans cette voie, parce qu'ils seraient les plus susceptibles de ne pas obtenir quoi que ce soit de la vente du shérif s'il ya une hypothèque (en défaut ou non) sur la maison. L'hypothèque serait payé en premier, et il est généralement plus rien sur la suite à payer les autres privilèges. Beaucoup de propriétés à la vente du shérif ne sont même pas vendre assez pour payer l'hypothèque de premier rang dans son intégralité, et les privilèges de la dette non garantie peut être en ligne pour être payé après impôts fonciers dos, une hypothèque de premier rang, hypothèque de deuxième rang, et la ligne de crédit hypothécaire , dont la plupart ne seront pas payés complètement ou pas du tout.

Cela ne veut pas dire que les propriétaires ne devraient pas essayer d'obtenir de la dette prise en charge avant qu'il ne devienne un privilège sur la maison. Ils peuvent essayer de travailler avec le créancier afin d'éviter le procès, et d'établir une abstention pour quelques mois alors qu'ils se remettent de leurs difficultés financières, ou mettre sur pied un plan de paiement de la dette une fois qu'ils ont un revenu suffisant. Si tout cela échoue, de nombreux propriétaires de forclusion ou face à l'effondrement financier sont clairement insolvable dès maintenant (en raison de plus que leurs actifs sont égaux), donc une faillite du chapitre 7 pourrait être utilisé pour éliminer la dette non garantie (comme ce qu'ils doivent le créancier discuté dans cette section) et leur permettre de garder leur maison.

Il semble que la très riche de la société, comme les Googles et Microsofts du monde, et ceux confrontés à des difficultés financières sont les plus largement la cible de poursuites judiciaires pour collecter de l'argent. Les riches sont ciblés parce qu'ils peuvent payer des millions de dollars juste pour se débarrasser de la presse poursuite et le mal et ne seront pas affectés. Le pauvre ou financièrement instable sont ciblés parce que les contraintes de leur situation actuelle se combinent avec leur propre ignorance du système judiciaire pour faire d'eux des cibles très faciles pour les avocats misérables à la recherche d'entreprise et des agences de recouvrement en bas-alimentation. Connaître les dangers de l'objet de poursuites avant ou après la saisie, ainsi que les options peuvent être utilisées pour lutter contre le dos, sont essentiels pour les propriétaires pour éviter d'être mis à profit par les créanciers pendant des décennies après la récupération de leurs difficultés financières....