Lorsque refinancement d'une hypothèque n'a pas Aide

La plupart du temps, le refinancement de votre prêt hypothécaire se traduira par une baisse du taux d'intérêt et / ou des mensualités moins élevées. Il peut raccourcir la durée de temps que vous aurez à payer sur votre prêt hypothécaire jusqu'à ce qu'il soit entièrement payé. Refinancement peut également vous aider à utiliser une partie de la valeur nette de votre maison pour payer d'autres factures et beaucoup de gens l'utilisent pour se sortir de la dette de carte de crédit, rembourser les prêts personnels ou même de leurs véhicules. Les avantages de refinancement sont nombreux, mais il ya des cas où le refinancement de votre prêt hypothécaire peut faire plus de mal que de bien.

Refinancement vous oblige à retirer votre séquestre. Parfois, une société de prêt hypothécaire vous offrira un accord de refinancement, mais il ne comprendra pas votre propriété ou les taxes scolaires, et il ne comprendra pas votre assurance habitation. Pour certaines personnes, ce n'est pas un problème et mettre de côté les 60 $ par semaine (ou quoi que ce soit) pour vous assurer d'avoir assez d'argent pour envoyer vos impôts et l'assurance des propriétaires une fois par an est assez facile à faire. Pour la majorité des gens cependant, il est trop facile d'oublier de mettre de côté l'argent, car il n'est pas dû pendant des mois et quand les factures arrivent par la poste, vous avez soudainement à venir avec quelques milliers de dollars pour les payer . Si votre offre de refinancement ne comprend pas bloqué et que vous avez l'habitude d'avoir vos impôts et l'assurance des propriétaires inclus avec votre versement hypothécaire, vous voudrez peut-être à reconsidérer.

Aussi, si vous ne faites pas attention aux détails, votre offre de refinancement peut sembler une affaire étonnante. Peut-être votre but est d'utiliser le refinancement également rembourser une partie de vos comptes de carte de crédit et votre paiement de voiture. Le paiement peut augmenter légèrement, mais une fois que vous ajoutez les chiffres que vous trouvez que c'est encore plus faible que ce que vous payez dès maintenant pour votre prêt hypothécaire et de chacun des paiements individuels des comptes de votre remboursent. C'est passionnant! Mais si votre refinancer supprime le séquestre - vous pourriez très bien finir par payer plus par mois que vous avez été d'abord de conserver toutes vos paiements séparés!

Refinancement étend les termes de votre prêt hypothécaire. Il ya des offres de refinancement qui peuvent résulter dans un paiement mensuel inférieur, mais en échange d'une hypothèque à plus long terme. Peut-être avant que vous refinancé, vous aviez 20 ans restant sur votre prêt hypothécaire. Vous refinancement et de l'offre, il faudrait que vous payez pour 30 ans afin d'obtenir le paiement mensuel inférieur. Cela peut être un avantage ou un désavantage, selon votre situation. Si vous êtes juste besoin d'un versement réduit, le temps supplémentaire sur le prêt hypothécaire peut être vaut la peine de vous. D'autre part, si votre but de refinancement n'était pas parce que vous étiez de la difficulté à effectuer le paiement hypothécaire mensuel, étendre vos termes hypothécaires se traduira par payer plus cher sur le long terme dans l'intérêt.

Refinancement qui ne réduit pas votre solde principal. Dans certains cas, le refinancement d'une hypothèque se traduira par une baisse des paiements qui n'ont même pas changer le montant que vous devez. Par exemple, disons que vous aviez une hypothèque à taux fixe et devait 164 000 $. Vous payez un taux d'intérêt de 5,375% et ont 18 ans reste à payer sur votre prêt hypothécaire. Vous voudrez peut-être à refinancer pour obtenir un paiement mensuel inférieur parce que le $ 1186 que vous payez actuellement devient difficile, si vous regardez dans un prêt hypothécaire de 5 ans à taux variable. L'intérêt s'offre à vous est 5,875%, avec un paiement d'intérêt que pour les 5 ans. Votre paiement mensuel serait réduit de 383 $, ce qui est important et permettrait sans doute plus facile de faire vos paiements-mais-au cours des 5 ans sur ce taux, le plan réglable de paiement des intérêts seulement, vous pourriez économiser 23 012 $ en versements mensuels, mais le solde de votre prêt hypothécaire serait encore 164 000 $ à la fin des 5 ans. Si vous avez conservé l'hypothèque initiale et ne pas financer, à la fin de ces 5 ans, vous auriez payé votre prêt hypothécaire à un solde de 132 975 $ - plus de 31.000 $ payés sur le prêt hypothécaire! Après 5 ans sur l'intérêt-seulement le plan des taux hypothécaires réglable, vous finiriez 8013 $ plus pauvres. (Voir l'explication du professionnel en prêts hypothécaires de celle-ci:% http://www.mtgprofessor.com/A 20 - 20Refinance/refinancing_that_makes_you_poorer.htm%)...